Der Markt

Auf Grund der Entwick­lung der letz­ten Jahre ist eine grund­le­gende Verän­de­rung sowie Dif­feren­zie­rung des Käufer- und Verkäufer­ver­hal­tens am Immo­bilien­markt fest­stell­bar, War in ver­gan­gener Zeit der Erwerb einer Immo­bilie im Leben ein ein­maliger Akt der Vermögens­bil­dung, so wird sie heute der je­wei­ligen Lebens­situa­tion ange­passt. Gelangt man in jun­gen Jahren über die „Ein­steiger-Immobilie“ zur eigen­ge­nutzten Single-Woh­nung oder aus steuer­lichen Aspek­ten zur ver­mie­teten Eigen­tums­woh­nung, so steht später das kin­der­ge­rechte Wohn­haus im Inte­res­sens­fokus der Fami­lien­pla­nung. Letzt­lich stellt sich irgend­wann die Frage nach dem räumlich ange­pass­ten „Alters-Ruhe­sitz“. Darüber hinaus be­ein­flusst die immer mehr gefor­derte beruf­liche Mobili­tät die heu­tige Wohn­situa­tion ganz ent­schei­dend. Im Vor­der­grund steht jedoch immer die Vermögens­bil­dung, die Kapi­tal­siche­rung, die Kapi­tal­ertrags­möglich­keiten und schließ­lich die finan­zielle Ent­lastung im Alter. Aller­dings sind vor jedem Erwerb einige wichtige Aspekte zu beachten, damit die Anschaf­fung zum erstreb­ten Vermögen­sauf­bau führt und nicht zur Ent­täuschung oder zum finan­ziellen Fiasko wird. So sollte im Vorfeld nicht nur geprüft sein, wie hoch die eigene finan­zielle Lei­stung­sfähigkeit ist, sondern auch Klar­heit herr­schen über staat­liche Förder­möglich­keiten, evtl. betrof­fene Rechte Dritter sowie vieles mehr.

Der Wert einer Immo­bilie wird durch eine Viel­zahl von Fak­toren be­stimmt. Bei der Er­mitt­lung eines markt­fähi­gen Preises sind ver­meint­lich sub­jek­tiv wert­stei­gernde Ein­flüsse ohne Bedeu­tung. Tatsächlich wert­stei­gernde Determi­nan­ten können auch durch gleich­zeitig wert­mindernde kompen­siert werden. Ent­schei­dend für den Wert ist heute haupt­säch­lich die zukünf­tige wirt­schaft­liche Prog­nose des Stand­ortes, was selbst im regio­nalen Bereich zu ekla­tanten Wert­unter­schie­den ver­gleich­barer Immo­bilien führen kann. Derzeit ent­wickeln sich Angebot und Nach­frage stark aus­einan­der.

Der Entschluß zum Verkauf wird in einer heute schnell­lebigen Welt oft durch teils plötz­lich veränderte Lebens­situationen wie Tod oder Scheidung, zu erwartende Ver­änderungen der Rendite­chancen und energie­politische Entwick­lungen beeinflusst. Auf jeden Fall sollte vor jeder Ver­kaufs­ent­scheidung und auch Unsiche­rheit darüber unbedingt eine Beratung mit einem Fachmann bezüglich der Zweckmäßig­keit und Abwick­lung des Verkaufs in Anspruch genommen werden.